Préstamos hipotecarios UVA

Conocé todo lo que querés saber sobre los préstamos hipotecarios UVA.

               

Características:

  • Tasa fija en pesos.
  • Plazos para primera y segunda vivienda hasta 20 años. Para locales comerciales, cocheras, ampliación y refacción hasta 10 años.
  • Sin monto máximo.
  • Recién a los 90 días empezás a pagar el monto del capital.(*)
  • Para adquisición de vivienda única y permanente y otros destinos.
  • Financiación de hasta el 75% para vivienda única y de residencia permanente y 50% otros destinos.
  • Cancelación total o parcial en cualquier momento.

(*)Sujeto a la acreditación de sueldo o a la contratación de seguro de vida.

 

¿Qué es un préstamo hipotecario UVA?

Es un crédito hipotecario en pesos a tasa fija cuya cuota se actualiza según la UVA (Unidad de Valor de adquisición). La UVA es una unidad de medida que se actualiza según el CER (Coeficiente de Estabilización de Referencia) que se basa en el Índice de Precios al Consumidor. En Itaú ofrecemos el préstamo hipotecario UVA para la compra de vivienda única y permanente y segunda vivienda.

Para calcular el valor total del préstamo en UVAs, se debe realizar la siguiente operación:

​ 

Monto total del crédito / Cotización de la UVA (al valor de la fecha de liquidación del préstamo).

¿Cuál es ​​el importe a pagar en cada cuota?

El monto total del crédito se expresa en UVAs, lo que quiere decir que al momento de la liquidación del crédito, el monto otorgado en pesos será convertido a su equivalente en UVAs, según la cotización informada por el BCRA ese día. La composición de la cuota será:

  • el valor del capital, que estará expresado en UVAs y se ajustará de acuerdo a la cotización del día anterior al vencimiento de la cuota.
  • el valor de los intereses, que estará calculado en base al capital ajustado por el índice UVA.
  • el seguro de incendio mensual, que se calcula a partir de un porcentaje fijo en base al monto desembolsado originalmente en pesos.

Por ejemplo, si el valor de la cuota mensual fuese de 119 UVAs, y la cotización de la UVA el día anterior del vencimiento de la cuota tuviese un valor en pesos de $15, el monto de la cuota a pagar ese mes (que i​ncluye capital, interés y seguros) será de $1.785​.

¿Quiénes pueden solicitarlo?

Destinado a clientes existentes en relación de Dependencia y Profesionales, Monotributistas, Responsable Inscripto y Empleados Públicos con contratación permanente que tengan ingresos superiores a $22.000, mayores a 21 años y menores de 65 años.​

¿Cuál es la relación cuota ingreso?

El valor de la cuota no puede ser superior al 25% del ingreso del solicitante.​

¿Se puede extender el plazo una vez solicitado el préstamo hipotecario UVA?

Sí, se puede extender el plazo una vez solicitado el préstamo en caso de que, en un mes determinado, la suba de la cuota en UVAs supere en 10% al incremento que habría tenido de haberse actualizado con el Coeficiente de Variación Salarial (CVS). En este caso, la extensión del plazo del préstamo podrá ser de hasta 25% mayor del plazo original.​

¿Cuál es el porcentaje de​ financiación?

  • Vivienda única y permanente: La financiación es hasta el 75% del valor de la propiedad
  • Otros destinos: La financiación es hasta el 50% del valor de la propiedad

Se tomará siempre el menor valor entre precio de compra y tasación.​

¿Cuál es la garantía?

La garantía de un préstamo hipotecario UVA es una hipoteca de primer grado a favor del banco.

¿Cuál es la tasa de interés​?

Clientes ACREDITANTES de sueldo hasta 20 años:
La TNA (Tasa Nominal Anual) es del 11,00% en un plazo de hasta 240 meses. S​e actualizará el capital adeudado según el valor de la UVA.

​​​CFTEA​: 11.75%​​​​​​



Clientes NO ACREDITANTES de sueldo hasta 20 años:
La TNA (Tasa Nominal Anual) es del 13,00% en un plazo de hasta 240 meses. Se actualizará el capital adeudado según el valor de la UVA.

​​​CFTEA​: 13,98%​​​​​​




Otros destinos (cocheras / locales comerciales):
La TNA (Tasa Nominal Anual) es del 14,00%. Se actualizará el capital adeudado según el valor de la UVA.

​​​CFTEA​: 18,52%​​​​​​


¿Cuál es el sistema de amortización?

El sistema de amortización es francés.​​​​​​​​

¿Qué documentación se debe presentar para solicitar un préstamo hipotecario UVA?

Del inmueble

  • Acuerdo de compra firmado por las partes.
  • Para departamentos usados: Copia de título de propiedad o escritura de dominio.
  • Para departamentos o PH a estrenar que no cuentan con escritura de dominio: Copia del reglamento de copropiedad y plano de subdivisión aprobado. Mas copia del certificado de posesión o habitabilidad.

Ampliación y Refacción:

  • Copia de título de propiedad o escritura de dominio.
  • Copia del plano de obra aprobado por la municipalidad (solo para casos en los que se aumente la superficie construida).
  • Para los casos que no aumente la superficie construida o que sean solamente reformas tiene que presentar presupuesto de reformas.

Del/de los solicitante/s

  • Informes de los Registros de la Propiedad Inmueble de C.A.B.A. y de la Provincia de Buenos Aires.
  • Informes de los Registros de la Propiedad Inmueble o de autoridad competente (para las localidades del interior).
  • DNI.
  • Constancia de CUIL.

Además, dependiendo si sos empleado en relación de dependencia, autónomo o monotributista también deberás presentar la siguiente documentación.

​​

Si sos empleado en relación de dependencia

  • Dni (original y fotocopia)- Ultimo vigente informado por Ministerio del Interior.
  • 6 últimos recibos de haberes (original y fotocopias).
  • En caso de percibir horas extras y gratificaciones, se deberán presentar los últimos 12 recibos de haberes.

​Si sos monotributista

  • Antigüedad mínima: 1 año inscripto en la AFIP, la que se comprobará por constancia de inscripción de Monotributista (original y fotocopias).
  • Cumplimentar con una antigüedad mínima de 6 meses de inscripción en la categoría que se utilice para el cálculo de sus ingresos.
  • Últimos 6 pagos de Monotributo (original y fotocopias), independientemente de su fecha de vencimiento.
  • Para todos los casos, en su defecto, los pagos realizados por débito automático en los resúmenes de tarjetas de crédito o cuentas bancarias.

​Si sos independiente

  • Antigüedad mínima: 1 año inscripto en la AFIP, la que se comprobará por Constancia de CUIT o formulario de inscripción (original y fotocopias).
  • Últimos 3 pagos de aportes previsionales (original y fotocopias), independientemente de su fecha de vencimiento.
  • Para todos los casos, en su defecto, los pagos realizados por débito automático obrantes en los resúmenes de tarjetas de crédito o cuentas bancarias.

Recordá que en caso de que presentes un codeudor, ambos deberán presentar la documentación solicitada.​​

 
 

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