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Préstamos hipotecarios UVA

Características del Préstamo Personal con Cesión de Boleto UVA:

  • Tasa fija en pesos.
  • Plazos para primera y segunda vivienda hasta 20 años. Para locales comerciales, cocheras hasta 10 años.
  • Financiación de hasta el 75% para vivienda única y de residencia permanente y 50% otros destinos.
  • Cancelación total o parcial en cualquier momento.
  • Disponible contra la cesión del boleto de compra venta.
  • Se requiere firma de pagaré.

¿Qué es un Préstamo Personal con Cesión de Boleto UVA?

Es un crédito personal en pesos a tasa fija cuya cuota se actualiza según la UVA (Unidad de Valor de adquisición). La UVA es una unidad de medida que se actualiza según el CER (Coeficiente de Estabilización de Referencia) que se basa en el Índice de Precios al Consumidor. En Itaú ofrecemos el préstamo personal UVA con Cesión de Boleto para la compra de primera vivienda única y permanente y segunda vivienda. Disponible contra la cesión del boleto de compra venta. Para calcular el valor total del préstamo en UVAs, se debe realizar la siguiente operación:

Monto total del crédito / Cotización de la UVA (al valor de la fecha de liquidación del préstamo).

¿Cuál es el importe a pagar en cada cuota?

El monto total del crédito se expresa en UVAs, lo que quiere decir que al momento de la liquidación del crédito, el monto otorgado en pesos será convertido a su equivalente en UVAs, según la cotización informada por el BCRA ese día. La composición de la cuota será:

  • el valor del capital, que estará expresado en UVAs y se ajustará de acuerdo a la cotización del día anterior al vencimiento de la cuota.
  • el valor de los intereses, que estará calculado en base al capital ajustado por el índice UVA.
  • el seguro de incendio mensual, que se calcula a partir de un porcentaje fijo en base al monto desembolsado originalmente en pesos.

Por ejemplo, si el valor de la cuota mensual fuese de 119 UVAs, y la cotización de la UVA el día anterior del vencimiento de la cuota tuviese un valor en pesos de $15, el monto de la cuota a pagar ese mes (que incluye capital, interés y seguros) será de $1.785.

¿Quiénes pueden solicitarlo?

Destinado a clientes existentes en relación de Dependencia y Profesionales, Monotributistas, Responsable Inscripto y Empleados Públicos con contratación permanente con 12 meses de antigüedad, que tengan ingresos superiores a $22.000, mayores a 21 años y menores de 65 años.

¿Qué pasa cuando el Inmueble puede ser hipotecado?

El cliente deberá reemplazar la Cesión de Boleto por una garantía hipotecaria en primer grado a favor del Banco. En ese momento las condiciones del préstamo serán las del Hipotecario.

¿Cuál es el porcentaje de financiación?

  • Vivienda única y permanente: La financiación es hasta el 75% del valor de la propiedad

Se tomará siempre el menor valor entre precio de compra y tasación.

¿Cuál es la garantía?

La garantía se constituye con el objeto de respaldar el pago de las obligaciones de la Persona Física, y será presentada al momento de la firma de la documentación. Se podrá realizar la cesión en garantía en favor del Banco del Boleto de Compra venta, sobre la/s unidad/es y/o unidad/es complementaria/s. Una vez que la vivienda se encuentra en condiciones de escriturar, la cesión de Boleto de compra venta podrá ser reemplazada por una garantía hipotecaria en primer grado de privilegio a favor del Banco sobre la unidad en cuestión que fuera adquirida.

¿Cuál es la tasa de interés del Préstamo Personal UVA con Cesión de Boleto para primera vivienda?

Para clientes con acreditación de haberes en Banco Itaú: La TNA (Tasa Nominal Anual) es del 24.00% en un plazo de hasta 240 meses. Se actualizará el capital adeudado según el valor de la UVA.

CFTEA: 33,41%

Otros destinos con IVA (cocheras / locales comerciales): La TNA (Tasa Nominal Anual) es del 26.00% en un plazo de hasta 120 meses. Se actualizará el capital adeudado según el valor de la UVA.

CFTEA: 36,61%

¿Qué documentación se debe presentar para solicitar un Préstamo Personal UVA con Cesión de Boleto?

Del inmueble:

  • Boleto de compra venta que emite el Desarrollador (tiene previsto cuál es el monto inicial, el monto de las cuotas, el monto final que permite la posesión del bien inmueble y el plazo en el que se firmará la escritura definitiva del bien inmueble en cuestión).
  • Contrato de Cesión de Boleto con fines de garantía.
  • Informe de dominio del Desarrollador.
  • DDJJ del Desarrollador en la cual se indique que el inmueble está en Condiciones urbanísticas correctas para su escrituración en fecha estimada.

Del/de los solicitante/s:

  • Informes de los Registros de la Propiedad Inmueble de C.A.B.A. y de la Provincia de Buenos Aires. (Solo aplica para Vivienda única y permanente)
  • Informes de los Registros de la Propiedad Inmueble o de autoridad competente (para las localidades del interior, y Solo aplica para Vivienda única y permanente)
  • DNI.
  • Constancia de CUIL.

Además, dependiendo si sos empleado en relación de dependencia, autónomo o monotributista también deberás presentar la siguiente documentación.

 

Si sos empleado en relación de dependencia

  • Dni (original y fotocopia)- Ultimo vigente informado por Ministerio del Interior.
  • 6 últimos recibos de haberes (original y fotocopias).
  • En caso de percibir horas extras y gratificaciones, se deberán presentar los últimos 12 recibos de haberes.

Si sos monotributista

  • Antigüedad mínima: 1 año inscripto en la AFIP, la que se comprobará por constancia de inscripción de Monotributista (original y fotocopias).
  • Cumplimentar con una antigüedad mínima de 6 meses de inscripción en la categoría que se utilice para el cálculo de sus ingresos.
  • Últimos 6 pagos de Monotributo (original y fotocopias), independientemente de su fecha de vencimiento.
  • Para todos los casos, en su defecto, los pagos realizados por débito automático en los resúmenes de tarjetas de crédito o cuentas bancarias.

Si sos independiente

  • Antigüedad mínima: 1 año inscripto en la AFIP, la que se comprobará por Constancia de CUIT o formulario de inscripción (original y fotocopias).
  • Últimos 3 pagos de aportes previsionales (original y fotocopias), independientemente de su fecha de vencimiento.
  • Para todos los casos, en su defecto, los pagos realizados por débito automático obrantes en los resúmenes de tarjetas de crédito o cuentas bancarias.

Recordá que en caso de que presentes un codeudor, ambos deberán presentar la documentación solicitada.